Question 1

1. Was versteht man unter dem „Rundum-Sorglos-Paket“?

Accepted Answer

Dieses Paket beinhaltet, dass Sie sich nach dem Kauf um nichts weitere mehr kümmern müssen. Sie kaufen das Apartment komplett eingerichtet und die Vermietungsagentur Relamare kümmert sich um alles rund um das Marketing, die Buchungsabwicklung, die Schlüsselübergabe, übernimmt das Facility-Management sowie die Reinigung und veranlasst die Abrechnung. Ein kompetenter Ansprechpartner der Vermietungsagentur Relamare ist immer vor Ort und kümmert sich selbstverständlich auch um die anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsaufgaben.

Question 2

2. Ist eine Selbstvermietung möglich?

Accepted Answer

Eine Selbstvermietung ist ausgeschlossen.

Question 3

3. Darf ich mein Apartment auch selbst nutzen, wenn ich es in die Ferienvermietung gebe?"

Accepted Answer

Ja, Sie haben die Möglichkeit das Apartment bis zu 4 Wochen im Jahr selbst zu nutzen. Wir empfehlen, diese Frist nicht zu überschreiten. Bei einer Inanspruchnahme von mehr als 4 Wochen prüft das Finanzamt ggf. Ihre Gewinnerzielungsabsichten auf "Liebhaberei". Zudem könnte das Finanzamt bei Selbstnutzung eines längeren Zeitraums die Mehrwertsteuer einfordern, die Sie bei Kauf und Vermietung nicht zahlen.

Question 4

4. Besteht die Möglichkeit, die Apartments ausschließlich für die private Nutzung zu erwerben?"

Accepted Answer

Sie können das Apartment zur privaten Nutzung erwerben, jedoch ergeben sich folgende Nachteile daraus:  keine steuerlichen Vorteile  keine Einnahmen  Rendite entfällt  kein Hauptwohnsitz möglich, da es sich um  ein Feriengebiet handelt ständig wechselnde Nachbarn

Question 5

5. Kann die Eigentümergemeinschaft die durchgehende Selbstnutzung ausschließen bzw. untersagen?

Accepted Answer

Nein, dies ist rechtlich nicht möglich, da das Teileigentum Privateigentum ist und eine Ferienwohnung somit immer gewerblich als auch privat genutzt werden kann.

Question 6

6. Ist Eigenkapital eine Voraussetzung für die Finanzierung?

Accepted Answer

Da es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, sind mindestens 30 % Eigenkapital empfehlenswert.

Question 7

7. Wann ist die Zahlung des Kaufpreises fällig?

Accepted Answer

Der Kaufpreis wird in 3 Raten gezahlt:   30 % nach Beginn der Erdarbeiten  66,5% bei Bezugsfertigkeit und nach Abschluss der Fassadenarbeiten Zug um Zug gegen Besitzübergabe  3,5 % nach vollständiger Fertigstellung der geschuldeten Leistung

Question 8

8. Wie ist die Energieeffizienz des Objektes bezüglich einer möglichen KFW Förderung?

Accepted Answer

Da es sich um Ferienapartments handelt, ist eine KfW-Förderung ausgeschlossen.

Question 9

9. Wie hoch wird das Wohngeld pro Monat/Jahr sein?

Accepted Answer

Für die WEG-Verwaltung fällt eine Gebühr von 45,00 €/montl. an. Die Betriebs- und Nebenkosten prognostizieren wir mit ca. 2,00 €/qm pro Monat.

Question 10

10. Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?

Accepted Answer

Eine Instandhaltungsrücklage ist in den ersten Jahren aufgrund der Gewährleistung und Garantie nicht unbedingt notwenig. Üblich ist es, spätestens ab dem 6 Jahr mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 0,25 €/m2 im Monat zu beginnen. Diese Rücklage wird in der Regel bei ausreichend angesammelter Liquidität später wieder ausgesetzt. Das Thema Instandhaltungsrücklage wird auf der ersten Eigentümerversammlung durch alle Eigentümer  (WEG) beraten und beschlossen. Unabhängig davon, wurde von dem Projektentwickler eine Pauschale von 500€ netto ab dem ersten Jahr in der Renditeberechnung mit eingerechnet.

Question 11

11. Welche zu zahlenden Steuern fallen beim Kauf eines Apartments an?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer  Notarkosten  Maklerkosten

Question 12

12. Wann muss ich MwSt zahlen und wann fallen sie weg?

Accepted Answer

Der Erwerber eines Grundstückes / einer Immobilie ist Steuerschuldner gemäß §13 UStG. Der Käufer muss die Umsatzsteuer beim Finanzamt durch Abgabe einer Umsatzsteuervoranmeldung anmelden und abführen. Gleichzeitig kann der Erwerber den Betrag in gleicher Höhe als Vorsteuer zum Abzug bringen, so dass sich im Ergebnis keine Zahlungsauswirkung ergibt.

Question 13

13. Kann ich nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen?

Accepted Answer

Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.

Question 14

14. Ist der Kauf eines Apartments auch ohne Stellplatz, Wellnessanteil oder Inventar möglich?"

Accepted Answer

Nein, dies ist grundsätzlich nicht möglich.

Question 15

15. Kann ich zusätzlich einen zweiten Stellplatz kaufen?

Accepted Answer

Dies ist leider nicht möglich, da die Tiefgaragenstellplätze bereits den einzelnen Apartments zugeteilt wurden.

Question 16

16. Besitzt jede Wohnung einen eigenen Balkon, Gartenanteil oder Dachterrasse?"

Accepted Answer

Ja, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Gartenanteil oder eine Dachterrasse.

Question 17

17. Ist das Aufstellen eines Whirlpools auf der Dachterrasse erlaubt?

Accepted Answer

Ja, solange dieser mit seinem Gewicht nicht die maximale Belastungsgrenze der Tragkraft des Daches überschreitet. Ebenfalls kann gegen einen Aufpreis die Dachterrasse mit einer Sauna ausgestattet werden. Der Aufschlag für diese Ausstattung variiert je nach den individuellen Wünschen des Kunden.

Question 18

18. Weitere Informationen über die Wohnungsausstattung?

Accepted Answer

Der Architekt befindet sich mit dem Innendesigner noch in der Planung. Sie können aber zwischen zwei Ausstattungsvarianten wählen. Um das Urlaubsflair zu gewähren, sind Einrichtungsfarben wie Beige, Sand oder Maritim geplant.

Question 19

19. Können Gaskamine nachträglich nachgerüstet werden?

Accepted Answer

Im Haus 1-4 und 7 ist eine Nachrüstung von Gaskaminen nicht möglich.

Question 20

20. Sind die Apartments barrierefrei?

Accepted Answer

Laut Aussage des Architekten sind die Apartments nicht barrierefrei.

Question 21

21. Wie sieht das Freizeitangebot vor Ort aus?

Accepted Answer

Barth verfügt über eine Vielzahl von sportlichen, kulturellen und kreativen Freizeitangeboten. Sportlich: Die direkte Küstenlage lädt zum Baden, Wandern und Fahrrad fahren ein und bietet zusätzlich noch diverse Möglichkeiten des Wassersports an. Rund um Barth befinden sich zahlreiche Segel- und Surfschulen. Zusätzlich bietet der in der Nähe gelegene Erlebnis- und Reiterhof Bernsteinreiter den perfekten Ferienspaß für die ganze Familie. Die Urlauber, die ein bisschen mehr Nervenkitzel benötigen als jenen den sie beim Kanufahren erhalten, können sich auf dem Barther Flughafen beim Skydiving versuchen.   Kreativ & Kulturell: Die Genießer unter den Touristen können die Landschaft bei einer entspannten Schiffstour oder aus der Vogelperspektive, bei einem Rundflug, bestaunen. Ganz gleich ob man durch Barths Kunstgalerie „kunstvoll“schlendert, einen Familienausflug in den nahe gelegenen Vogelpark nach Marlow unternimmt oder sich in der rund 20 Minuten entfernten Bodden-Therme in Ribnitz verwöhnen lässt, für jeden ist etwas dabei.

Question 22

22. Gibt es eine Kinderbetreuung vor Ort?

Accepted Answer

Im Resort Yachthafen Barth gibt es keine Kinderbetreuung. Jedoch gibt es in der Umgebung zur Hauptsaison zahlreiche Angebote für Kinder. So können sich Eltern auch in der Urlaubszeit eine kleine Auszeit nehmen und ihre Kinder ideal betreut wissen.

Question 23

23. Wie weit ist die Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit?

Accepted Answer

Die nächste Einkaufsmöglichkeit (bspw. REWE) ist nur 850 m vom Yachthafen Barth entfernt.